Doba splácení hypoték, výše úvěru a úroků
Doba splácení hypoték
Hypotéku je možné splácet 5 – 30 let. Zpravidla je poskytována na dobu 10 – 20 let. Hypotéky, které jsou poskytovány na dobu menší než 10 let, mají vysoké měsíční splátky. Naopak pokud splácení přesáhne o hodně hranici 20 let, tak se zbytečně zvedá výše úvěru, který zaplatí klient bance. Proto je nejlepší volit hypotéku s dobou splácení okolo 15 let.
Úroky
Výše úroků se stanovuje pro každého klient zvlášť. Posuzuje se zejména bonita klienta. Dalším kritériem pro určení výše úroku je rodinný stav. Úroky se dají rozdělit na dva druhy:
1. Fixní úrok – Při sjednávání hypotéky se stanoví fixní úrok, který banka po určitou dobu nesmí měnit. Doba, po kterou zůstává úrok fixní, se zvolí při sjednání hypotéky. Čím delší fixní úrok Vám banka garantuje, tím vyšší bude hodnota úroku a tím i měsíční splátka. Fixní úrok má tu výhodu, že se v průběhu let, na které je stanoven, nemění a Vy tak splácíte pořád stejnou splátku. Nevýhoda tkví v tom, že u fixního úroku nemáte možnost bez poplatku splatit úvěr předčasně. Fixní úrok lze u většiny bank domluvit na 1 – 15 let.
2. Pohyblivý úrok – Tak jak se v průběhu let mění úrokové sazby, tak se i Vám bude měnit výše úroku a statní dotace.
Výše úvěru
Minimální výše úvěru, který je poskytován, se pohybuje okolo 300 000 Kč. 30 000 000 Kč je maximální hranice úvěrů, se kterými se můžeme v České republice setkat. Bývá pravidlem, že nám banka poskytne takový úvěr, jaká je hodnota zastavené nemovitosti. Je samozřejmostí, že při schvalování výše úvěru banka zkoumá bonitu klienta.